תפקידי המפקח

תפקידי המפקח

ראשית כל, עבודות הפיקוח הינו יעוץ מקצועי לנציגות בעלי הדירות, בדיקת זכויות הבנייה, גיבוש ועריכת המפרט הטכני הראשוני, הכוונת עו"ד הדיירים בנושאים מקצועיים הקשורים בביצוע הפרויקט, סיוע בבחירת חברת בנייה יזמית והטמעת דרישות בעלי הדירות במתווה האדריכלי.
דעו כי מעל הכל מינוי מפקח הבנייה מטעמכם הינה משרת אמון והוא נציגכם היחיד בשטח ליישום התחייבויות היזם/קבלן ותפקידיו כוללים:
בדיקת תכניות אדריכליות בהתאם למתווה שהוצג לדיירים ולסקיצות ולמפרטים הטכניים שסוכמו בין היזם לדיירים.
בדיקת תכניות ההגשה לעירייה קודם הגשתם  לבקשת היתר בנייה (גרמושקה).
בתהליך לקבלת היתר בנייה נדרש מעקב שוטף אחר שינויים שנדרשים ע"י הועדה ובדיקת התאמתם להסכם.
לאחר קבלת היתר- 
א. בדיקת תכניות העבודה אל מול התכנית האדריכלית.
ב. בדיקת המפרטים הטכניים מול המפרטים המוסכמים.
פיקוח על עבודות הקבלן וקבלני המשנה הכוללים את אימות הביצוע ואישורי מכון התקנים בשלבים השונים של התקדמות הבנייה.
מעקב אחר לוחות הזמנים שיספק היזם ע"פ ההסכם מול ביצוע העבודות בפועל.
המצאת דוחות התקדמות לנציגות הדיירים, ודיווחים על חריגה מההסכם. 
מעקב שוטף אחר ביצועי הקבלן מול ההסכם כגון :  שמירה, זמן פתיחת חללים, ניקיון ועוד..
סיוע ויעוץ בבחירת חומרים ופריטים שונים בהליך הבנייה.
ליווי בקבלת השטחים המשותפים בהליך המסירה לנציגות הדיירים : חניות, שטח ציבורי, מעליות וכו.. 
הכנת פרוטוקולים בהליך המסירה עבור כל דייר ודייר כולל נזקים שנוצרו בהליך הבנייה.
ליווי הליך המסירה הסופי של דירות הבעלים המורחבות ו/או החדשות.
מעקב אחר התקדמות בהשגת טופס 4 עד קבלתו.
Share by: