חשיבות המפקח

חשיבות המפקח

עם ריבוי הפרויקטים בביצוע של תמ"א 38 וסיומם של מאות בנייני מגורים שבהם בוצעו תכניות חיזוק והרחבה ע"פ תמ"א 38/1 וכן , הריסה ובינוי ע"פ תכניות תמ"א 38/2 וכיום לאחר תיקון גם תמ"א 38/3 , התבררו כמה נקודות משמעותיות שחסרות בהסכמי התמ"א הנחתמים בין היזמים ובין בעלי הדירות.
נקודות מהותיות אלו שבלעדיהן בעלי הדירות אינם שומרים על זכויותיהם המלאות ואינם מקבלים את המגיע להם הן מבחינת תוספת שטחים נוספים לדירתם והן בשיפורים משמעותיים במרכיבי המפרט הטכני.
לצערנו, המצב הוא כזה: יזמים פונים ישירות לבעלי הדירות בהצעה לביצוע תמ"א 38 בבניין מגורים, מגישים את הצעתם כאשר לבעלי הדירות ו/או לעורך דינם אין את הידע ואת המקצועיות הנדרשת לבדיקת הזכויות המגיעות להן , ואין להם גורם מקצועי שיכוון וידריך אותם לגבי מיצוי התמורה הכוללת בגין מכירת זכויותיהם ע"פ תקנות תמ"א 38 וכן לביצוע בדיקת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
על מנת לפתור בעיות אלו ולשמור על זכויות בעלי הדירות , כדאי ורצוי לשכור את שירותיו של מפקח בנייה מטעם בעלי הדירות , שהינו מפקח מקצועי ובעל ניסיון מוכח בליווי ובפיקוח פרויקטים תמ"א 38/1 ו-תמ"א 38/2.
השלב הראשון והמקדמי לפני פניה לקבלנים/יזמים המתמחים בביצוע פרויקטים של תמ"א 38 הינה בחירת נציגות מוסכמת של הדיירים או הסכמת רוב בעלי הדירות לכניסה לתהליך הבדיקות המקדמיות והמו"מ ועד לביצועו בפועל.
לאחר מינוי מפקח הבנייה שיבחר ע"י נציגות הדיירים ולאחר בדיקת ההתכנות התכנונית והכלכלית לביצוע הפרויקט , יבחר ע"י נציגות בעלי הדירות עו"ד מנוסה בעסקאות תמ"א 38 שייצג את הדיירים ושילווה את התהליך מבחינה משפטית ובשמירת זכויות הדיירים.
 
לידיעתכם !!
 חשוב ביותר שלא לסכם את פרטי התמורה והמפרט הטכני או לחתום הסכם מחייב עם יזם ו/או קבלן ללא נוכחות מפקח מטעמכם. 
דעו כי שכ"ט המפקח מטעם הדיירים ושכ"ט עו"ד של הדיירים משולמים במלואם ע"י היזם/קבלן שיבחר לביצוע הפרויקט.

מינוי מפקח בניה אשר ילווה את נציגות הדיירים מתחילת הדרך הינו תנאי הכרחי להצלחת הפרויקט

הכנה מכרז לחברות ויזמים לביצוע הפרויקט 
הכנת כתב דרישות ראשוני – עיקרי המפרט הטכני 
בחירת יועץ מקצועי – מפקח בניה לליווי הנציגות והדיירים
מינוי עו"ד להכנת חוזה ההתקשרות עם החברה ולליווי משפטי
השלמה של החוזה ונספחיו וחתימת הדיירים והחברה היזמית
השלמת המפרט הטכני
בחירת החברה היזמית / קבלנית לביצוע הפרויקט ע"י הנציגות
Share by: